近日，郑州市金水区人民法院审理了一起房产纠纷案。哥哥陈某甲为帮助弟弟陈某乙的孩子顺利入学，将自己的房屋借给弟弟使用，并签订了《赠与（借房）协议》，约定孩子2024年9月入学初中后半年内，弟弟必须将房屋产权无偿过户归还哥哥。为满足房管部门过户形式要求，双方又签订了一份《赠与合同》线上配资十大平台，将房屋以“赠与”名义过户至弟弟名下。
孩子顺利入学后，哥哥多次催促归还房屋，但弟弟不仅不配合，还偷偷将房屋抵押借款。2025年5月，哥哥无奈起诉至法院。诉讼期间，弟弟与一名女子刘某丁签订《存量房买卖合同》，以40万元的低价将市场价远高于此的房屋转卖，并完成过户。哥哥紧急申请追加刘某丁为被告，要求确认房屋归自己所有、买卖合同无效并过户返还。
庭审中，弟弟辩称房屋是赠与且撤销权已过时效；而买方刘某丁则自称合法购买，与案件无关。然而，哥哥提交了购房凭证、税费记录、租赁合同等证据，证明自己一直是房屋的实际管理者和出租人，钥匙始终由自己持有。法庭查明刘某丁曾与弟弟以夫妻名义共同生活，且其转账记录显示50万元支付给了房屋抵押权人，而非哥哥，交易价格也远低于市场挂牌价。兄弟二人的母亲出庭作证，证实刘某丁早已知晓房屋背景。
法院审理认为，虽然房产登记在弟弟名下，但《赠与（借房）协议》明确约定了借用目的和返还义务，《赠与合同》仅为办理过户的形式需要，并非真实赠与意思。哥哥一直是房屋实际权利人，弟弟擅自卖房属于无权处分。买主刘某丁与弟弟关系特殊，且交易价格明显低于市场价，无法证明支付合理对价，结合其知情背景，不满足“善意”要件，属恶意串通损害他人权益。
最终，法院确认哥哥为房屋实际所有权人，弟弟与刘某丁的买卖合同无效，刘某丁须在十五日内协助将房屋过户回哥哥名下。哥哥主张的尚未发生的过户税费等费用，法院暂未支持。
法官提醒，不动产所有权受法律严格保护，任何人未经产权人同意不得擅自处分他人房产。亲属之间更应恪守诚信，切莫利用亲友信任擅自处置他人财产。进行房屋买卖交易时线上配资十大平台，务必核实房屋真实权属、确认交易价格合理，尽到审慎注意义务。若遭遇无权处分侵害自身合法权益，可通过诉讼途径依法维权，无权处分行为人需承担相应的法律责任。
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